True Real Estate · Инвестиционный анализ
Два объекта для инвестиции — сравнение для Александра
Ubud EcoHouse и White Residence Villa · выход из инвестиции через 1 год · базовый и пессимистичный сценарий
Все цифры — прогноз по финансовой модели проекта, не консервативная оценка True Real Estate.
Что предлагается
Ubud EcoHouse
Модель арендыДолгосрочная
Юнитов в пакете4
Площадь240 м² всего · 60 м²/юнит
Цена за м²$1 291.67
Нотариус и регистрация (покупка)$3 100
Гарантия доходности от застройщика10% / $31 000 в год
$313 100
Полная стоимость входа
$71 400
Чистый доход за год, баз.
White Residence Villa
Модель арендыКраткосрочная
Юнитов1
Площадь101 м²
Цена за м²$2 920.79
Нотариус и регистрация (покупка)$2 950
Гарантия доходности от застройщика—
$297 950
Полная стоимость входа
$39 097
Чистый доход за год, баз.
Что получает инвестор
Полная стоимость входа
Чистый доход за год — базовый сценарий
Итого получено за год при выходе (аренда + чистый выход) — базовый сценарий
Итоговая доходность за год — базовый сценарий (% от суммы входа)
Ubud EcoHouse — пакет из 4 юнитов, White Residence Villa — 1 юнит. Абсолютные суммы ($) считаются от разного масштаба сделки, поэтому не сопоставимы напрямую. Доходность (%) считается от полной суммы входа в обоих случаях — эта метрика сопоставима.
Полное сравнение
| Показатель | Ubud EcoHouse | White Residence Villa |
|---|
| Модель аренды | Долгосрочная | Краткосрочная |
| Юнитов | 4 | 1 |
| Площадь | 240 м² всего · 60 м²/юнит | 101 м² |
| Цена за м² | $1 291.67 | $2 920.79 |
| Полная стоимость входа | $313 100 | $297 950 |
| Гарантия доходности от застройщика | 10% / $31 000 в год | — |
| Базовый сценарий |
| Чистый доход за год | $71 400 | $39 097 |
| Доходность по финмодели | 23.03% | 13.25% |
| Точка выхода через год (+10% к цене) | $714 000 | $390 970 |
| Чистая сумма выхода (после налога, комиссии, нотариуса) | $653 310 | $357 737.55 |
| Итого получено за год (аренда + выход) | $724 710 | $396 834.55 |
| Прибыль при выходе через год | $411 610 | $98 884.55 |
| Доходность за год (итог) | 131.46% | 33.19% |
| Пессимистичный сценарий |
| Чистый доход за год | $48 360 | $30 744 |
| Доходность по финмодели | 15.60% | 10.42% |
| Точка выхода через год (+10% к цене) | $483 600 | $307 440 |
| Чистая сумма выхода (после налога, комиссии, нотариуса) | $442 494 | $281 307.60 |
| Итого получено за год (аренда + выход) | $490 854 | $312 051.60 |
| Прибыль при выходе через год | $177 754 | $14 101.60 |
| Доходность за год (итог) | 56.77% | 4.73% |
Модель обоих проектов — выход из инвестиции через 1 год по цене +10% к текущей стоимости. «Точка выхода» — цена продажи. «Чистая сумма выхода» — за вычетом налога продавца (2.5%), комиссии агентства (5%) и нотариуса. «Итого получено» = аренда за год + чистая сумма выхода. «Прибыль» = итого получено − полная стоимость входа.
Итог для инвестора
Ubud EcoHouse — выше доходность и есть гарантия, White Residence Villa — дешевле вход
Оба объекта близки по сумме входа. Разница — в модели аренды, гарантии от застройщика и итоговой доходности в обоих сценариях.
$15 150
дешевле вход в White Residence
23.03% / 13.25%
доходность за год, баз. сценарий: Ubud / White
10% / —
гарантия доходности от застройщика: Ubud / White
Ubud EcoHouse даёт более высокую доходность в обоих сценариях (23.03% / 15.60%) и гарантию от застройщика (10% годовых), но сумма входа выше и разброс между базовым и пессимистичным сценарием сильнее. White Residence Villa дешевле на входе и проще как сделка (1 юнит), но без гарантии, и в пессимистичном сценарии доходность падает почти до нуля (4.73%).
Сильные и слабые стороны
Ubud EcoHouse
Сильные стороны
- Гарантия доходности от застройщика — 10% годовых ($31 000)
- Выше доходность в обоих сценариях: 23.03% и 15.60%
- Долгосрочная модель аренды — как правило стабильнее краткосрочной
На что обратить внимание
- Выше сумма входа — $313 100 против $297 950
- Разброс между сценариями сильнее: доходность падает с 23.03% до 15.60%
- В таблице нет данных об управляющей компании — уточнить отдельно
White Residence Villa
Сильные стороны
- Ниже сумма входа — $297 950
- Один юнит — компактная сделка и выход
На что обратить внимание
- Нет гарантии доходности от застройщика (прочерк в таблице)
- Краткосрочная модель аренды — как правило чувствительнее к сезонности, требует активного управления
- В пессимистичном сценарии доходность падает до 4.73% — почти на грани безубыточности
- В таблице нет данных об управляющей компании — уточнить отдельно
Откуда цифры
Показатели взяты из финансовой модели таблицы «Коммерческое предложение для Александра» (снимок от 22.07.2026). Модель — выход из инвестиции через 1 год по цене +10% к текущей стоимости; это прогноз по проекту, не консервативная оценка True Real Estate (наш реалистичный ориентир по Бали на длинном горизонте аренды — 10–14% чистыми в год). Страница не является инвестиционной рекомендацией компании.
Источники
Контакты
Персональная консультация